⬡ NÉRO SCORE

Ce bien est-il vraiment rentable ?

Saisis les chiffres de ton projet. Néro calcule le rendement réel, compare les régimes fiscaux et attribue son score. Tout se recalcule en direct.

🏠Locatif direct
📊SCPI (pierre-papier)

Les chiffres du bien

Acquisition
200 000 €
Exploitation
850 €
1 mois/an
Financement
3.50%
20 ans
Profil fiscal
11%
30%
41%
45%
interm. · 3,5%
Intermédiaire
Social
Très social
Plus le loyer est encadré, plus l'amortissement est élevé (3,5% à 5,5%). Réservé au collectif, location nue, 9 ans.
⬡ Néro Score —
0/ 100
—
Ajuste les curseurs pour voir le score se recalculer.
Cashflow mensuel
0 €
après crédit & charges
Rendement net
0 %
net de charges
Rendement brut
0 %
loyer / prix
Effort d'épargne
0 €
de ta poche /mois

Comparateur fiscal

Projection sur 25 ans

Cashflow cumulé et capital remboursé (enrichissement patrimonial)
Cashflow cumulé Capital remboursé Patrimoine net créé

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Calculs indicatifs. Le régime LMNP au réel suppose l'amortissement du bien (hors terrain) et du mobilier ; le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé, loi de finances 2026) suppose un logement collectif loué nu, un engagement de 9 ans et des loyers plafonnés. La fiscalité réelle dépend de ta situation globale. Néro ne se substitue pas à un expert-comptable ou à un conseil fiscal personnalisé.

Ton investissement SCPI

Souscription
50 000 €
5.0%
Rendement moyen du marché SCPI 2025-2026 : ~4,5 à 5,5%.
10%
15 ans
1.0%
\u00c9volution annuelle du prix de la part (peut être négative).
Mode d'acquisition
Au comptant
À crédit
Profil fiscal
11%
30%
41%
45%
Revenus SCPI françaises = revenus fonciers (TMI + 17,2% de prélèvements sociaux).
⬡ Néro Score SCPI —
0/ 100
—
Ajuste les curseurs pour voir le score SCPI.
Revenu net mensuel
0 €
après impôts
Rendement net net
0 %
après fiscalité
Capital à terme
0 €
valeur des parts
Gain total
0 €
revenus + plus-value

Détail de l'opération

Projection patrimoniale

Revenus cumulés et valeur des parts dans le temps
Revenus nets cumulés Valeur des parts

Compare direct, SCPI et assurance-vie

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Estimation indicative. Les performances passées des SCPI ne préjugent pas des performances futures ; le capital et les revenus ne sont pas garantis, la liquidité est limitée. Les SCPI européennes bénéficient d'une fiscalité allégée non modélisée ici. Néro ne fournit pas de conseil en investissement personnalisé au sens de la réglementation AMF sans étude dédiée.